1. Опишите задачу и границы проекта
Начните с того, для чего нужны изображения и какую часть комплекса они представляют.
Укажите название ЖК, локацию, стадию проекта, корпуса и очереди. Объясните, что готовится: первый запуск, новая очередь, обновление сайта или отдельная презентация.
Затем перечислите особенности, которые нужно показать: архитектуру, устройство двора, входы, общественные пространства или квартиры.
Например:
Подготовить изображения первой очереди ЖК для сайта и презентации отдела продаж. Показать расположение двух корпусов, пешеходную часть двора и входные группы. Будущую очередь обозначить как перспективную застройку.
Это условный пример. Состав объектов и их статус нужно брать из данных конкретного проекта.
Отдельно обозначьте границы работ. Если требуется визуализировать готовые решения, разработка архитектуры, благоустройства или интерьеров должна обсуждаться как самостоятельная задача.
Если состав изображений ещё не определён, поможет статья «Какие 3D-визуализации нужны ЖК перед стартом продаж».
2. Соберите исходники по видам изображений
Исполнителю нужен согласованный комплект материалов, относящихся к выбранным объектам и ракурсам.
| Что визуализируем | Какие данные подготовить |
| Общий вид комплекса | Генплан, расположение и высоты корпусов, рельеф, сведения об окружении |
| Фасады | Планы, фасады, разрезы, спецификации материалов, детали окон, балконов и входов |
| Двор | План благоустройства, покрытия, озеленение, оборудование, освещение, перепады высот |
| Входные группы и холлы | Планы, развёртки или другие данные об отделке, мебель, оборудование, свет |
| Квартиры и планировки | Геометрия, размеры, проёмы, площади, высоты при необходимости, варианты отделки и меблировки |
Дополнительно пригодятся фотографии участка и окружения, брендбук, существующие рендеры и примеры желаемой подачи.
Наличие готовой 3D-модели не означает, что она полностью подходит для работы. Нужно проверить её актуальность, состав и детализацию, а также определить, какие элементы придётся подготовить заново.
Форматы передачи согласуйте с исполнителем. Если имеются только PDF или сканы, сначала оцените, достаточно ли на них размеров и других данных для выбранной задачи.
3. Зафиксируйте версии и нерешённые вопросы
Одна из задач ТЗ — показать, какие данные считать актуальными.
Для каждого комплекта исходников укажите:
- Название документа или модели.
- Дату и номер версии.
- К каким корпусам и участкам он относится.
- Кто подтвердил актуальность.
- Какие решения ещё уточняются.
Если чертежи и модель расходятся, ответственный со стороны проектной команды должен определить правильный вариант до моделирования спорного участка.
Не перекладывайте такой выбор на визуализатора. Удобная для кадра конфигурация не становится от этого утверждённым проектным решением.
Неопределённости лучше вынести в отдельный список: что не согласовано, кто принимает решение, к какой дате нужны данные и какие изображения от них зависят.
Например, работа над фасадом может продолжаться, пока уточняется оборудование детской площадки. Но финальный вид двора зависит от этих данных.
4. Составьте ведомость кадров
Формулировка «нужно пять красивых рендеров» не объясняет содержание заказа.
Для каждого изображения назначьте идентификатор и опишите его задачу.
| Кадр | Что показать | Где использовать | Что проверить при выборе ракурса |
| EXT-01 | Общий вид текущей очереди | Сайт, презентация | Видны нужные корпуса, понятны границы территории |
| EXT-02 | Пешеходная часть двора | Раздел о благоустройстве | Читаются маршруты и функциональные зоны |
| EXT-03 | Фасад и входная группа | Реклама, буклет | Различимы материалы и устройство входа |
Это пример структуры ведомости, а не обязательный комплект для любого ЖК.
К каждой строке добавьте требования к ориентации, размерам, версии исходников и сроку готовности.
Отдельно посчитайте уникальные ракурсы и адаптации. Например, три ракурса, для каждого из которых выпускают горизонтальную и квадратную версии, могут дать шесть файлов. При этом квадратная композиция не всегда получается простой обрезкой: иногда нужно перестроить кадр.
Точки и направления камеры удобно предварительно отметить на генплане. Для финального выбора попросите показать черновые ракурсы.
5. Определите правила визуальной подачи
Референсы помогают обсудить настроение, но их нужно сопровождать пояснениями.
Для каждого примера укажите, что именно нравится: высота камеры, мягкий свет, степень детализации, цветовая подача или количество людей в кадре.
Не переносите из референса неподтверждённые элементы чужого проекта: размеры окон, форму здания, оборудование двора или состав озеленения.
В ТЗ стоит согласовать:
- Сезон и время суток.
- Характер освещения.
- Материалы и их источники.
- Количество и роль людей, автомобилей, декора.
- Видимость существующего окружения.
- Подачу будущих объектов.
- Степень зрелости озеленения.
- Общую согласованность серии изображений.
Для материалов укажите артикулы, спецификации, образцы или согласованные фотографии. Свет и обработка влияют на восприятие цвета, поэтому финальную подачу нужно проверять по выбранным ориентирам.
Существующие здания и особенности участка, значимые для понимания проекта, должны быть представлены достоверно. Если для объяснения используется условная схема, её подачу нужно отличать от реалистичного вида.
6. Задайте требования к итоговым файлам
Одна фраза «сделать в высоком качестве» оставляет слишком много неопределённости.
Для каждого размещения зафиксируйте:
- Пропорции и ориентацию изображения.
- Размеры в пикселях.
- Формат файла и требования к цветовой подготовке.
- Нужные версии и допустимое кадрирование.
- Области для заголовков, кнопок и другой графики.
- Ограничения по размеру файла, если они есть.
Для сайта проверьте композицию на компьютере и телефоне. Важная деталь не должна исчезать при адаптации первого экрана.
Для рекламы приложите перечень форматов и схемы размещения текста. Если нужны отдельные композиции, включите их в объём работ.
Для печати укажите физический размер изображения в макете и требования типографии. Значение «300 ppi» само по себе не определяет достаточное качество: оно связано с размером отпечатка и количеством пикселей.
Например, изображение шириной 30 см при 300 ppi требует примерно 3544 пикселя по ширине — до учёта обрезки и других требований макета. Это расчётный пример, а не универсальное требование для всей полиграфии.
7. Разделите согласование на этапы
Порядок проверок лучше записать в задании вместе с тем, кто принимает решения.
| Этап | Что проверяем | Что фиксируем |
| Геометрия | Корпуса, этажность, окна, входы, рельеф, расположение объектов | Соответствие согласованным проектным данным |
| Ракурсы | Видимость нужных деталей, композицию, пригодность для размещений | Выбранные точки камеры и варианты кадрирования |
| Материалы и наполнение | Отделку, покрытия, оборудование, растения, мебель | Состав и внешний вид сцены |
| Свет и подача | Читаемость, сезон, атмосферу, согласованность серии | Визуальное решение |
| Финальные файлы | Качество, форматы, версии, отсутствие технических ошибок | Готовый комплект |
Геометрию удобно проверять на простых предварительных изображениях. Тогда внимание сосредоточено на проекте, а не на текстурах и освещении.
Назначьте ответственного за проектную точность и ответственного за маркетинговую подачу. Замечания от участников собирайте в один согласованный список по каждому этапу.
Календарный план должен учитывать время на проверку со стороны заказчика. Дата передачи исходников, дата комментариев и дата финальной выдачи — разные контрольные точки.
8. Согласуйте порядок правок и изменений
В ТЗ полезно различать несколько ситуаций:
- На изображении обнаружено несоответствие утверждённым исходникам.
- Требуется уточнить подачу в рамках согласованного задания.
- Изменился сам проект.
- Понадобился новый ракурс или дополнительный формат.
Это помогает предметно обсуждать объём доработок. Порядок исправлений, включённые итерации и оценку дополнительных задач зафиксируйте в предложении.
од одной итерацией удобно понимать единый список замечаний к определённой версии. Сообщения от разных участников без общей фиксации затрудняют проверку результата.
Пример конкретного комментария:
EXT-02, версия 03: заменить оборудование площадки по приложенной спецификации. Ракурс и освещение оставить согласованными.
После изменения проектных решений проверьте все затронутые кадры. Один материал фасада или элемент благоустройства может присутствовать сразу на нескольких изображениях.
9. Определите состав передачи
Готовый рендер, файл с отдельными слоями обработки и рабочая 3D-сцена — разные результаты.
До начала работ согласуйте, что получит команда:
- Финальные изображения.
- Адаптации для размещений.
- Редактируемые файлы, если они включены.
- Перечень утверждённых версий.
- Информацию об условиях дальнейшего использования материалов.
Если нужна рабочая сцена, уточните формат, версию программы, зависимости и состав передаваемых ресурсов. Возможность передачи сторонних моделей, текстур и шрифтов нужно проверить отдельно.
Названия файлов должны помогать определить проект, кадр, версию и назначение. Промежуточные изображения лучше хранить отдельно от утверждённого комплекта.
Пример задания на один кадр
Ниже — условный пример, который показывает нужную степень конкретики.
Кадр: EXT-02 — двор первой очереди.
Задача: показать связь прогулочного маршрута, детской площадки и зоны отдыха.
Ракурс: с уровня человека; точку камеры выбрать по предварительным вариантам.
Исходники: согласованный генплан, актуальное благоустройство и спецификация оборудования; версии перечислить в приложении.
Подача: летний день, мягкий свет; растения и оборудование по проекту. Люди помогают показать масштаб и не перекрывают основные зоны.
Размещения: раздел о дворе на сайте и рекламный макет. Пропорции, пиксельные размеры и область для текста указать отдельно для каждого размещения.
Согласование: сначала геометрия и камера, затем материалы, наполнение и свет.
Критерий готовности: согласованные зоны читаются, проектные детали проверены, композиция подходит для обоих размещений, переданы утверждённые версии файлов.
Короткий шаблон ТЗ на 3D-визуализацию ЖК
Скопируйте структуру и заполните её для своего проекта.
- Проект: название ЖК, город, корпуса и очереди.
- Задача: для чего нужны изображения и что они должны объяснять.
- Границы работ: какие объекты визуализируем, какие решения уже разработаны.
- Исходники: ссылки на документы и модели, даты и версии.
- Открытые вопросы: что уточняется, кто отвечает, когда будут данные.
- Кадры: идентификаторы, содержание, предварительные точки камеры.
- Подача: сезон, свет, материалы, окружение, люди и озеленение.
- Размещения: сайт, реклама, презентация, печать.
- Файлы: размеры, пропорции, форматы, адаптации и редактируемые исходники.
- График: этапы, даты выдачи и сроки обратной связи.
- Согласование: ответственные, порядок комментариев и правок.
- Приёмка: что проверяется и какой комплект считается готовым.
Если в заказ входят квартиры, приложите реестр типов и вариантов. Выбор форматов разобрали в статье «2D- или 3D-планировки квартир: что выбрать для сайта и отдела продаж».
Чек-лист приёмки визуализаций
Перед использованием файлов проверьте:
- Изображения соответствуют актуальным согласованным исходникам.
- Корпуса, очереди, окна, входы и благоустройство показаны корректно.
- Будущие объекты и иллюстративные элементы обозначены понятно.
- Материалы и комплектация соответствуют заданию.
- Утверждённые замечания учтены во всех затронутых кадрах.
- Нет заметных артефактов, пересечений объектов и случайно пропавших элементов.
- Кадрирование подходит для согласованных размещений.
- Размеры, форматы и состав файлов соответствуют ведомости.
- Команда получила финальные версии и может отличить их от промежуточных.
Примеры Гратум
В портфолио Гратум представлены визуализации клубного дома «Суриков», жилых комплексов «Сюжеты» и «Тактика». Среди работ — рендеры фасада и визуализации жилой застройки.
Частые вопросы
Можно ли обратиться без готового ТЗ?
Да. Для первого обсуждения достаточно описать задачу и предоставить имеющиеся материалы. Состав кадров, ограничения и требования нужно уточнить до начала соответствующих этапов производства.
Обязательно ли предоставлять готовую 3D-модель?
Нет. Возможность работы по чертежам зависит от полноты исходников. Если модель существует, сначала оценивают её пригодность.
Можно ли начать, пока часть решений не утверждена?
Можно разделить работу по готовности данных. Нерешённые вопросы и зависимые от них изображения нужно зафиксировать; выпуск финальных материалов планировать после согласования соответствующих решений.
Кто должен проверять ТЗ?
Со стороны застройщика полезно подключить маркетинг и ответственного за проектные решения. Исполнитель проверяет достаточность исходников, оценивает объём и предлагает порядок работы.
